住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　這是繼“330”公積金政策調(diào)整5個(gè)月后，再次對公積金相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。回顧今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，公積金政策調(diào)整之后，首套普通自住房公積金貸款不再區(qū)分面積，統(tǒng)一調(diào)整為最低首付款比例20%。而在這次調(diào)整之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。同時(shí)，“330政策”對利用公積金購買二套房給予了支持，提出對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

　　此次住房公積金購買二套房首付再度降低對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，與“330”新政相比，首付比例從30%又降至20%，已與首套無異。

　　市場分析人士認(rèn)為，此次公積金調(diào)整可能會(huì)對改善需求有一定的促進(jìn)作用。按照公積金新政，一套總價(jià)100萬元的住房，原來首付需要30萬元，現(xiàn)在20萬元，改善置業(yè)的購房成本有所降低。

　　市場人士較為一致的看法是，公積金新政對于不同城市的影響不同，特別是對于三四線城市而言，效果將更為明顯。“從實(shí)際操作過程來看，重點(diǎn)二線城市可能會(huì)有壓力，一方面是房價(jià)上漲已經(jīng)是既定事實(shí)，二是公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)。所以預(yù)計(jì)在實(shí)際落實(shí)過程中，三線以及以下的城市會(huì)面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會(huì)擇優(yōu)選擇改善型購房需求進(jìn)行公積金貸款政策的調(diào)整。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　對于一線城市而言，即便將二套住房首付比例調(diào)整至20%意義也不大。這是因?yàn)椋痪€城市房價(jià)較高，幾百萬一套的總價(jià)。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對于絕大多數(shù)購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。